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政府必須關註和觀察接下去的房價變化。假如房價快速降溫，則半年後房地產開發投資增速也將回落，將不利於穩增長。官方最好能在穩房價與穩投資之間，盡量找到平衡點，好在當前還有回旋的空間。新國五條細則出臺後，70個城市房價環比漲幅4月均值為0.95%，而3月為1.09%，也即4月漲幅已經有所回落，預計未來幾個月還將繼續回落。房價還在上漲，但勢頭放緩，可以佐證新國五條調控效果初顯。

而固定資產投資當中又分為三塊：工業投資、基建投資、房地產投資。當前我國制造業低迷，工業投資萎縮，5月的工業增加值增速為9.2%，低於去年的10%；另外PPI和PMI兩項指標也反映制造業仍未復蘇，尤其是廣大中小企業和民營企業仍不景氣。基建投資和房地產投資是主要驅動力，其中房地產(000736,股吧)開發投資占全新竹竹東土地貸款部固定資產投資的21%，房地產開發投資增速由去年的16.2%提高至今年1-5月的20.6%。

內容來自sina新聞

不過，經濟轉型長期看是真理，但短期談何容易？從經濟構成的"三駕馬車"看，今年1-5月，消費品零售總額增幅為12.6%，低於去年的14.3%；出口增幅13.5%，遠好於去年的7.3%，但其中以套取匯差為目的虛假成分較大，在官方加大督查對香港虛假貿易後，5月單月增幅急速回落至僅1%；固定資產投資增速為20.4%，略低於去年。顯而易見，固定資產投資增速最高，且沒回落，成為拉動銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算經濟增長的主要力量。

去年以來，房地產開發投資加速增長，這一加速度遠超其他經濟增長因素。假如去年以來，房地產開發投資增速沒有增長，或者繼續回落，則當前GDP增速鐵定低於7.5%，這是政府所不願看到的結果。

還應關註兩點。其一，住宅市場確實回暖已逾一年，但今年1-5月全國開發企業購地量仍是負增長，房屋新開工量剛剛由負增長轉為正增長，房地產投資建設指標仍較虛弱。其二，在不斷升級的調控政策下，當前一二線城市的住宅成交中，絕對以自住需求為主，投資需求比重，估計不足一成，而2007年、2009年曾高達三成左右。基本這兩點，加之當前房價上漲勢頭趨緩，房地產調控不宜再加碼，應重視房地產對於穩增長的客觀作用。

當前，中國經濟正經歷痛苦轉型。遙想2009年，在"4萬億"刺激下，經濟呈"V"形逆轉。而這次，經濟增速從2010年二季度開始持續下滑，去年三季度低探至7.4%，四季度反彈回7.9%。就在各界認為將轉入上行通道時，今年一季度再度回落至7.7%，而且4-5月份數據仍未有起色。這就意味著，本輪經濟調整呈"L"形，似已企穩，但仍未見反彈。

房地產調控不宜再加碼

基於此，決策層提出要穩增長、控通脹、防風險。前段時間，很多人期待中央出臺新一輪刺激計劃，但決策層明確表示，穩增長的關鍵在於繼續深化改革、調整結構，政府職能轉變，向市場放權，通過推動深層次制度改革來釋放發展紅利。

當前我們面臨著一個非常現實的選擇，要想經濟穩增長，至少要穩住當前房地產開發投資增速。當然，這也是一個無奈的選擇，因為開發投資與房價有關，且二者呈正相關。對政府而言，促進開發投資與抑制房價，魚和熊掌不可兼得。今年2月下旬開始，國傢出臺瞭新國五條及細則，目標是控制房價上漲幅度，或者說穩定房價。去年四季度開始，一線城市和部分二線城市房價加速上漲，引發各界關註與擔憂。

隻有房價上漲瞭，開發商才會擴大再生產，加大開發投資力度，才會使全國的房地產開發投資增速提高。如果在調控之下，開發商預期房價將會止漲，或者將要下跌，那麼他們就會反向操作，停止拿地，減緩開工，從而導致房地產開發投資增速回落。2011年和2012年上半年即是如此。另外，房價變化領先於開發投資變化，比如去年6月全國70個城市房價環比由跌轉漲，而房地產開發投資同比增速11月才見底反彈。

房價漲幅回落與開發投資增速提高同存，這是一個非常好的狀況，雖然不可能持久，但官方應該盡量維持這一現狀。關鍵在於房地產政策，既不應放松，也不宜加碼，維持政策現狀即可。直到這一有利現狀被打破、失去平衡時，再對政策進行調整也不遲。筆者認為，至少今年四季度之前，可以維持現狀。四季度存在房價環比漲幅再度擴大的可能，2010年四季度就曾出現過這種情況。

當前中國經濟矛盾重重。一方面，實體經濟復蘇乏力，大學生就業難；另一方面，熱錢不斷流入，人民幣持續升值，貨幣供應增長偏快。今年原定M2增幅目標為13%，今年1-5月超15%。金融指標寬松化，卻不能刺激實體經濟，隻能加大未來CPI上行的壓力。同時須警惕地方投融資平臺的債務風險。改革求進，但都應穩字當頭。

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08373259081.shtml