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  雖然未到2013年最後一天，但今年房地產市場新建商品房銷售面積增速已經鎖定在20%左右的區間內，商品房銷售額的增速更是在30%左右。同時，1至9月，全國40個重點城市二手住房的交易同比增長84%，創下瞭一個"非常高"的增長。

  "對房地產形勢的估計，有很多觀點不一樣，但不外乎大致有三種看法。"聶梅生說，這三種裡最悲觀的是認為國內房地產泡沫非常嚴重，而且已經"吹到全世界最大"，早晚要破滅，破滅會崩盤。

  一些觀點認為，高地價才是高房價的始作俑者。對於這點，聶梅生稱，土地價格在未來中國的房價形成機制中占據重要位置的狀況，可能還要延續相當長的時間。"如果地價永遠比房價漲得快，怎麼解決中國房價平穩落地的問題呢？"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09002547371.shtml

  以城市劃分，全國70個大中城市裡，4座一線城市今年房價上漲同比超過20%，但若是將全國657個城市的房價平均，漲幅預計不會超過5%，分化非常明顯。秦虹認為，出現這樣的現象，是因為一線城市人口集中的速度是非常明顯的。有關統計數據顯示，2007年到2013年北京每年新增就業人數穩步增長，2012年有44萬，但今年1到6月就已經達到41萬。

  近一建融新竹北埔建融年來的房地產價格數據顯示，北上廣深等一線城市房地產價格始終處在高位，但住建部政策研究中心主任秦虹在論壇上分析出，市場分化將是未來開發商和購房人需要共同面對的問題。

  但樂觀者認為中國的房地產會高歌猛進，由於城鎮化等原因，房地產市場甚至會在"黃金十年"之後，出現"白金十年"或"鉆石十年"。

  本報訊(記者 耿諾 實習生 曹政)2013年，全國多項房地產指標處於高位，甚至再創歷史新高。但另一方面，房價增幅下降的趨勢又十分明顯。在昨天舉行的2013騰訊房產年度峰會上，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生，給出瞭一個似乎相悖的判斷與預測：房地產市場目前不存在泡沫，但房價會逐漸降溫。

房價將降溫 樓市沒泡沫

內容來自sina新聞

  而聶梅生表示："房地產熱應該會慢慢消失，但並不是泡沫，短期不會發生巨大的變化。"她說，2014年中國房地產的趨勢會延續2013年的走勢，趨向於"穩著陸"。

  這樣的增桃園觀音土地貸款長量，難以不讓人聯想到投資投機需求。但秦虹卻認為，"自主性需求"遠遠高於投資和投機性需求，和2007年、2010年幾次房地產市場價格上漲時期相比，目前的投機和投資需求已經大幅度降低。

  "自主性需求包括第一次買房的所謂的剛性需求，也包括改善性需求。"秦虹解釋說，2010年第六次人口普查數據中顯示，20歲到24歲以及30歲到35歲的人群占人口比重是比較大的。而當年20歲到24歲的年輕人口總量為1個億，解決住房的需求促成瞭成交量高企。"在政府抑制投機性需求沒有改變的情況下，市場還賣瞭那麼多房子，我認為自主性需求是第一的。"她說。

  秦虹說，1978年中國城鎮人口隻有1.7億人，現在是7.1億人，城鎮人口已經大幅度增長。城市的建成區面積增長速度比人口增長速度還快，雖然房地產的開發、建設數量規模也非常大，但至今新建商品房仍舊有著巨大的市場。

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